1. Недействительные документы, вводящие
в заблуждение потенциальных покупателей, размещены на
официальном сайте
КП Берёзкино, от собственников участков скрывается
информация о важных изменениях по документам
Свидетельство о государственной регистрации права от 11
сентября 2009 года 71-АВ № 359034 (кад. № 71:09:01 03
01:0678) на земельный участок площадью 700000 кв.м.,
размещённое на официальном сайте КП Берёзкино,
недействительно. Данный земельный участок перед началом
продаж был размежеван на индивидуальные участки и на
сегодня, согласно Публичной кадастровой карте,
кадастровый номер земельного участка с коммуникациями и
дорогами посёлка, принадлежащего ООО «Скнига парк» -
71:09:01 03 01:6438, а его площадь 165 938 кв.м.
Собственность № 71:09:01 03 01:6438-71/009/2017-1 на
данный земельный участок оформлена 06 апреля 2017 года,
основание – «соглашение о перераспределении земельных
участков от 21 марта 2017 года». Данная, на
мой взгляд, важная
информация до собственников участков администрацией
посёлка не доводится.
3. Покупатель участка оплачивает
коммуникации дважды: сначала их стоимость включена в
договор купли-продажи земли, затем ещё и в договор
подведения коммуникаций. Несмотря на это, долевой
собственности на коммуникации владелец участка так и не
получает
4. Обязательства по договору
купли-продажи участка не выполнены ООО "Скнига
парк" в полном объёме (дороги, освещение, пользование
коммуникациями и т.п.)
5. Отсутствие, в обоснование
действующего тарифа обслуживания, на протяжении 7 лет
отчётов о расходовании средств, ежемесячно перечисляемых
собственниками участков
4.
Договор обслуживания, подписанный
между собственниками участков и собственником
коммуникаций в посёлке ООО "Скнига парк" стороной ООО "Скнига парк"
расторгнут в одностороннем порядке, что
является незаконным
6.
Принуждение собственником
коммуникаций и земель общего пользования посёлка ООО "Скнига
парк" собственников участков к подписанию договора
обслуживания со "своей" эксплуатирующей организацией в
лице ООО "П и К современные технологии"
7. Отказ ООО "П и К современные
технологии" предоставить калькуляцию тарифа в 3500
рублей в месяц за участок до 10 соток и размытость
объёма и периодичности услуг, предлагаемых за эту цену
8. Отказ в предоставлении и
собственником коммуникаций ООО "Скнига парк" и
эксплуатирующей организацией ООО "П и К современные
технологии" каких-либо документов, подтверждающих
легитимность работы ООО "П и К современные технологии"
на коммуникациях посёлка
9. Игнорирование посылаемых
собственниками участков в адрес ООО "П и К современные
технологии" протоколов разногласий по тексту договора,
который по части пунктов не соответствует
законодательству РФ, является заведомо обременительным
для собственника и не даст возможности что-либо далее
доказать в суде 10.
Перепродажа электроэнергии собственникам участков по тарифу 6
рублей за 1 киловатт
В "Основных
положений функционирования розничных рынков
электрической энергии", которые утверждены
Постановлением Правительства РФ N 442, сказано, что
на Розничном Рынке Электроэнергии одновременно и
покупателями и продавцами
электроэнергии могут быть только Гарантирующие
Поставщики и Энергоснабжающие (Энергосбытовые)
организации. Потребители
(коими являются и компании-администраторы КП Берёзкино)
не могут быть продавцами
электроэнергии.
Таким образом, покупая электроэнергию у
Энергосбытовой компании, администрация посёлка не имеет
права перепродавать ее иной организации или частному
лицу, а, тем более, по завышенному в 2-3 раза тарифу.
Результатом этого может быть расторжение договора между
потребителем и Гарантирующим поставщиком.
На этапе строительства дома, сотрудники
ООО "П и К современные технологии" подают на участок
собственника как бы временный кабель, который на самом
деле идёт совсем не от временного распределительного
щита (полная электрификация посёлка с установкой всех
шкафов и счётчиков и прокладкой всех кабелей до участков
была проведена собственником ещё в 2010 году), в котором
стоит совсем не временный электрический счётчик с
совершенно определённым не временным номером). В
процессе строительства тратится некое количество
киловатт, которые отражаются на том самом
электросчётчике. Вот именно эти киловатты и просит
оплатить наличными средствами директор эксплуатирующей
компании посёлка ООО "П и К современные технологии"
Дубровина Ольга Константиновна. Ниже привожу фото
счётчика моего участка №19, а также акт, подтверждающий
взимание денежных средств из расчёта 6 рублей за 1
киловатт. Обратите внимание, номера на счётчике (в
правом нижнем углу) и в акте совпадают.
11. В несколько раз завышенная стоимость
подведения коммуникаций к дому от границы участка,
препятствование со стороны администрации выполнению
данных работ своими силами за адекватную цену Договор на подведение
коммуникаций к дому предлагалось заключить с ООО "П и К
современные технологии". Оценивая стоимость работ как
завышенную в несколько раз, запросил у Дубровиной
О.К. Технические условия на подключение коммуникаций своими силами. В ответ на
запрос получил информацию, что стоимость техусловий
составит 120000 рублей.
Взвесив ситуацию, а также потенциальные "палки в колёса"
от собственника сетей на этапах производства мной работ
по подключению коммуникаций, 08.04.2016 подписал
Договор возмездного оказания услуг №С-19, оплатил его
полностью (260000 руб.). Так как ООО "П и К
современные технологии" не имеет персонала для
производство работ на коммуникациях, а также лицензий и
разрешений на эту деятельность (по крайней мере, на мои
запросы, мне не было предоставлено документов,
опровергающих это), к производству работ привлекались
субподрядчики, один из них - ООО "Компания технострой
плюс". Работы субподрядчиками были проведены в следующем объеме:
* подчеркну, что помещение (топочная), в
котором планировалось размещение всех коммуникаций
дома, изначально было построено максимально близко
(в 1-3 метрах) от места выхода коммуникаций из земли
для минимизации затрат на их проведение. 1. Электричество: была просверлено
отверстие в полу первого этажа моего дома и
электрический кабель, конец которого находился в 0,5
метра от цоколя, был заведён в него, был поставлен
временный дешёвый распределительный щиток с 2мя
автоматами и повешена одна временная розетка. Время
производства работ двумя работниками - 2 часа с
перекурами. 2. Водоснабжение:
ковшом трактора выкопана траншея шириной 60 сантиметров,
длиной 2,5 метра и глубиной 2 метра для помещения в неё
пластиковой водопроводной трубы. Конец проложенной ранее
трубы находился на расстоянии 2,5 метра от цоколя, далее
было произведено наращивание трубы на размер,
достаточный для введения в дом, было просверлено ещё
одно отверстие в полу, в которое позднее и была заведена
труба. Дополнительно, в размере
6500 рублей. оплачивал ООО "Компания
технострой плюс" утепление трубы и монтаж на неё
греющего кабеля. Время производства работ тремя
работниками и трактористом, включая копку и закапывание
траншеи - 5 часов с перекурами. 3.
Газоснабжение: раскопка трактором котлована шириной
70 сантиметров, длиной 3 метра и глубиной порядка 1-1,5
метра, разработка проекта газоснабжения и проведение
газопровода от магистрали, находящейся в 5 метрах от
дома на цоколь. Работы по проектированию и проводке
внутреннего газопровода я оплачивал дополнительно ООО
"Компания технострой плюс" в размере
52320 рублей.
12. Неаргументированный отказ (несмотря на оплату в 260000 рублей за введение
коммуникаций в дом) в предоставлении актов разграничения
балансовой принадлежности и актов технологического
присоединения по газу и электричеству
13. Навязывание вымышленных услуг и
требование дополнительных оплат за них
Для того чтобы произвести запуск газа, необходимо
наличие свидетельства собственности на дом. Стоимость
данной услуги стороной ООО "П и К современные
технологии", при условии передачи Дубровиной необходимых
нотариально заверенных доверенностей составляла по её
словам 10000 рублей.
Свидетельство я получил сам, обратившись с необходимым
пакетом документов в Многофункциональный Центр Заокска.
Единственная сумма, которую пришлось заплатить за выдачу
документа - Госпошлина в размере
350 рублей. За услуги по
заключению договора с АО "Газпром газораспределение
Тула" Дубровина обозначила сумму в
28000 рублей, кроме этого, порядка
3500 рублей за врезку
седёлки и
4000 рублей за пуск
газа. По счастливому стечению обстоятельств мне удалось
своими силами заключить договора на поставку газа и
обслуживание оборудования, а также произвести пуск газа
с привлечением специалистов АО "Газпром
газораспределение Тула". Полная стоимость всех услуг
составила 6500 рублей.
Естественно, котлован выкопанный ООО "П и К современные
технологии" так и остался не зарытым! На мой запрос о
закапывании котлована Дубровина ответила "вы сами
провели газ, сами и котлован закапывайте!". Когда встал вопрос о подписании прямого договора с АО "ТНС
энерго Тула" и открытии лицевого счёта абонента,
Дубровина сообщила, что данная услуга будет стоить мне
10000 рублей. В
Заокском филиале АО "ТНС энерго Тула" мне сообщили, что
открытие лицевого счёта и заключение договора -
БЕСПЛАТНЫ при
условии предоставления необходимого пакета документов
(акта разграничения балансовой принадлежности и прочих).
На свой письменный запрос о предоставлении данных
документов в ООО "П и К современные технологии" получил
отказ с формулировкой "договором подведения коммуникаций
не предусмотрен сбор каких-либо документов, если вас
интересует данная услуга, обратитесь с офертой в нашу
компанию и если мы согласуем её стоимость, она будет
выполнена". 14. Незаконное,
безосновательное и без предварительных уведомлений
отключение участков от коммуникаций
•
Незаконное отключение электроснабжения в КП Берёзкино
•
Незаконное отключение водоснабжения в КП Берёзкино 15. Препятствование
администрацией посёлка заключению прямого договора между
собственником участка в КП Берёзкино и АО "ТНС энерго
Тула" на поставку электроэнергии путём отказа в выдаче
необходимого комплекта документов / подключение к
коммуникациям посёлка невозможно! 10.05.2017 я обратился
напрямую в АО "ТНС энерго Тула" с заявлением, в
котором описал нежелание администрации посёлка
предоставить мне необходимый комплект документов, а
также просьбой о заключении прямого договора, так как имею
на это право по законодательству РФ. Представитель АО "ТНС энерго
Тула" ответил мне письменно, что не возражает
против заключения прямого договора и направил в адрес ООО "Скнига парк" и ООО "П и К
современные технологии" два запроса на
предоставление необходимых документов. Текст запросов
был идентичен, отличались лишь названием
организации-адресата.
В ответ АО "ТНС энерго Тула" получило от ООО "Скнига
парк" и ООО "П и К современные технологии" два ответа с
идентичным текстом, отличающимся лишь названием
организации-отравителя ответа. Текст привожу ниже:
По запросу от 10.05.2017 №1708-ТО
сообщаем следующее:
- Земельный участок, расположенный по адресу
Тульская область, Заокский район, 69 метров
северо-восточнее д. Паршино не имеет возможность
технологического присоединения к объектам общей
инфраструктуры ООО "П и К современные технологии"
(ООО "Скнига парк").
- Акты технологического присоединения между ООО "П и
К современные технологии" (ООО "Скнига парк") и
Банниковым А.В. отсутствуют.
- Акты разграничения балансовой принадлежности
электросетей и эксплуатационной ответственности
сторон между ООО "П и К современные технологии" (ООО
"Скнига парк") и Банниковым А.В. отсутствуют.
- Акты допуска в эксплуатацию прибора учёта
электроэнергии отсутствуют.
16. Предоставление сотрудникам ОМВД
Заокского района и Прокуратуре Заокского района заведомо
ложных сведений Своё отношение к отключению
моего жилого дома от электроснабжения директор
эксплуатирующей компании коттеджного посёлка Берёзкино
ООО "П и К современные технологии" Дубровина О.К.
отрицает, комментировать ситуацию отказывается.
В день отключения моего участка от водоснабжения Дубровина
О.К. также наотрез отказалась комментировать
произошедшее, выезжать для осмотра колодца, сообщив, что
не знает кто это сделал и не понимает, "что я вообще от неё
хочу". Естественно, я вызвал наряд полиции из ОМВД
России по Заокскому району, чтобы зафиксировать факт отключения
водоснабжения. Факт зафиксировали (заявление КУСП-1358
от 10.06.2017г.). На беседе
Дубровина сообщила
сотруднику полиции, что не знает, осуществлялось ли
когда-то вообще водоснабжение моего участка, что не знает
кто повесил замки, что работники ООО "П и К современные
технологии", включая её саму, к отключению водоснабжения
отношения не имеют, что коммуникации принадлежат ООО "Скнига
парк", которое может делать с ними всё, что им
захочется, со всеми вопросами необходимо обращаться в их
офис в Москву. По "счастливой" случайности вода была 10 июня отключена
не только у меня.. Так как в колодце находятся четыре
корневых крана, отвечающие за водоснабжение четырёх
участков (19, 20, 64, 65), участок 65 также был отключен
от водоснабжения. Хозяин участка 65 утром 10 июня 2017
года обращался к Дубровиной с вопросом о включении
водоснабжения. Примерно в 14 часов приехал наряд
полиции. После беседы с Дубровиной сотрудники полиции
отвезли меня от здания Администрации на мой участок и я
попросил их опросить хозяина участка 65 о результатах
его утренней беседы с Дубровиной. По его словам,
Дубровина сообщила ему, что в течение дня подъедет
водопроводчик с ключами от замков и
восстановит
водоснабжение его участка. 17. Выдача
администрацией заведомо
юридически недействительных документов, введение в
заблуждение правоохранительных органов, путём
предоставления заведомо ложной информации Внимательно изучив документы,
приходим к
выводу, что директор ООО "П и К
современные технологии" Дубровина Ольга Константиновна
имеет две разные подписи и почему-то одна из её
подписей очень напоминает подпись Генерального директора
ООО "Скнига парк" Куртова Александра Александровича,
приведённую во втором ответе. Хотелось бы верить, что это просто
"техническая" ошибка, а не намеренная отправка в АО "ТНС
энерго Тула" заведомо юридически несостоятельного
документа с целью дальнейшего затягивания процесса
возвращения электроснабжения на мой участок. Обращаю
внимание так же на то, что ответам
Разных организаций, присланным в разные дни, присвоены
последовательные исходящие номера.
Генеральный директор ООО "Скнига парк"
Куртов Александр Александрович в беседе по телефону с
сотрудником ОМВД сообщил следующее, цитата
из ответа ОМВД: "... коммуникации, проходящие по
территории КП Берёзкино Заокского района Тульской
области принадлежат ООО "Скнига парк" и заявителю
необходимо заключить договор с ООО "Скнига парк" для
подключения коммуникаций и для дальнейшего пользования
ими. Банников А.В. вводит в заблуждение
правоохранительные органы, так как с момента покупки
земельного участка и после постройки дома на нём у
данного гражданина отсутствовали какие-либо документы на
право пользования коммуникациями. Исходя из этого
следует, что гр. Банников А.В. с момента покупки
земельного участка не был подключен к вышеуказанным
сетям".
Ответы ОМВД Заокского района привожу ниже.
18. Намеренное максимальное затягивание
сроков ответа на официальные заявления собственников
участков, отправляемые в
ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии"
почтой, а нередко и вообще отсутствие какого-либо ответа
на них |