Сайт с отзывами собственника участка в коттеджном поселке Берёзкино Заокский район Тульской области, КП Березкино

История о том, как купить 8 соток земли за 1 000 000 рублей,
построить на них дом, а через 5 лет остаться без электричества и воды.

Реальная история собственника участка №19 в Коттеджном посёлке Берёзкино,
расположенного в Заокском районе Тульской области (Симферопольское шоссе)



Разделы сайта:



Рейтинг@Mail.ru

Нарушения договорных обязательств, законодательства РФ и Гражданского кодекса РФ
администрацией коттеджного посёлка Берёзкино

1. Недействительные документы, вводящие в заблуждение потенциальных покупателей, размещены на официальном сайте КП Берёзкино, от собственников участков скрывается информация о важных изменениях по документам

Свидетельство о государственной регистрации права от 11 сентября 2009 года 71-АВ № 359034 (кад. № 71:09:01 03 01:0678) на земельный участок площадью 700000 кв.м., размещённое на официальном сайте КП Берёзкино, недействительно. Данный земельный участок перед началом продаж был размежеван на индивидуальные участки и на сегодня, согласно Публичной кадастровой карте, кадастровый номер земельного участка с коммуникациями и дорогами посёлка, принадлежащего ООО «Скнига парк» - 71:09:01 03 01:6438, а его площадь 165 938 кв.м. Собственность № 71:09:01 03 01:6438-71/009/2017-1 на данный земельный участок оформлена 06 апреля 2017 года, основание – «соглашение о перераспределении земельных участков от 21 марта 2017 года».

Данная, на мой взгляд, важная информация до собственников участков администрацией посёлка не доводится.
 

11.07.2017

Актуальный кадастровый номер земельного участка посёлка (71:09:01 03 01:6438) площадью 165 938 кв.м., на котором находятся дороги и коммуникации. Свидетельство 71:09:01 03 01:6438-71/009/2017-1 от 06 апреля 2017 года. Собственник - ООО Скнига парк

Актуальный кадастровый номер земельного участка посёлка (71:09:01 03 01:6438) площадью 165 938 кв.м., на котором находятся дороги и коммуникации. Свидетельство 71:09:01 03 01:6438-71/009/2017-1 от 06 апреля 2017 года. Собственник - ООО "Скнига парк"

11.07.2017

Недействительный кадастровый номер земельного участка посёлка (71:09:01 03 01:0678) площадью 700000 кв.м., указанный в недействительном свидетельстве 71-АВ № 359034 от 11 сентября 2009 года, размещённом на официальном сайте КП Берёзкино

Недействительный кадастровый номер земельного участка посёлка (71:09:01 03 01:0678) площадью 700000 кв.м., указанный в недействительном свидетельстве 71-АВ № 359034 от 11 сентября 2009 года, размещённом на официальном сайте КП Берёзкино

11.07.2017

Скриншот официального сайта КП Берёзкино с размещённым на нём недействительным свидетельством права собственности №71-АВ № 359034 от 11 сентября 2009 года на земельный участок площадью 700000 кв.м.

Скриншот официального сайта КП Берёзкино с размещённым на нём недействительным свидетельством права собствнености №71-АВ № 359034 от 11 сентября 2009 года на земельный участок площадью 700000 кв.м.

11.07.2017

Недействительное свидетельство права собственности №71-АВ № 359034 от 11 сентября 2009 года на земельный участок площадью 700000 кв.м., размещённое на официальном сайте КП Берёзкино

Недействительное свидетельство права собственности №71-АВ № 359034 от 11 сентября 2009 года на земельный участок площадью 700000 кв.м., размещённое на официальном сайте КП Берёзкино

3. Покупатель участка оплачивает коммуникации дважды: сначала их стоимость включена в договор купли-продажи земли, затем ещё и в договор подведения коммуникаций. Несмотря на это, долевой собственности на коммуникации владелец участка так и не получает

4. Обязательства по договору купли-продажи участка не выполнены ООО "Скнига парк" в полном объёме (дороги, освещение, пользование коммуникациями и т.п.)

5. Отсутствие, в обоснование действующего тарифа обслуживания, на протяжении 7 лет отчётов о расходовании средств, ежемесячно перечисляемых собственниками участков

4. Договор обслуживания, подписанный между собственниками участков и собственником коммуникаций в посёлке ООО "Скнига парк" стороной ООО "Скнига парк" расторгнут в одностороннем порядке, что является незаконным

6. Принуждение собственником коммуникаций и земель общего пользования посёлка ООО "Скнига парк" собственников участков к подписанию договора обслуживания со "своей" эксплуатирующей организацией в лице ООО "П и К современные технологии"

7. Отказ ООО "П и К современные технологии" предоставить калькуляцию тарифа в 3500 рублей в месяц за участок до 10 соток и размытость объёма и периодичности услуг, предлагаемых за эту цену

8. Отказ в предоставлении и собственником коммуникаций ООО "Скнига парк" и эксплуатирующей организацией ООО "П и К современные технологии" каких-либо документов, подтверждающих легитимность работы ООО "П и К современные технологии" на коммуникациях посёлка

9. Игнорирование посылаемых собственниками участков в адрес ООО "П и К современные технологии" протоколов разногласий по тексту договора, который по части пунктов не соответствует законодательству РФ, является заведомо обременительным для собственника и не даст возможности что-либо далее доказать в суде

10. Перепродажа электроэнергии собственникам участков по тарифу 6 рублей за 1 киловатт

В "Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 442, сказано, что на Розничном Рынке Электроэнергии одновременно и покупателями и продавцами электроэнергии могут быть только Гарантирующие Поставщики и Энергоснабжающие (Энергосбытовые) организации. Потребители (коими являются и компании-администраторы КП Берёзкино) не могут быть продавцами электроэнергии.

Таким образом, покупая электроэнергию у Энергосбытовой компании, администрация посёлка не имеет права перепродавать ее иной организации или частному лицу, а, тем более, по завышенному в 2-3 раза тарифу. Результатом этого может быть расторжение договора между потребителем и Гарантирующим поставщиком.

На этапе строительства дома, сотрудники ООО "П и К современные технологии" подают на участок собственника как бы временный кабель, который на самом деле идёт совсем не от временного распределительного щита (полная электрификация посёлка с установкой всех шкафов и счётчиков и прокладкой всех кабелей до участков была проведена собственником ещё в 2010 году), в котором стоит совсем не временный электрический счётчик с совершенно определённым не временным номером). В процессе строительства тратится некое количество киловатт, которые отражаются на том самом электросчётчике. Вот именно эти киловатты и просит оплатить наличными средствами директор эксплуатирующей компании посёлка ООО "П и К современные технологии" Дубровина Ольга Константиновна. Ниже привожу фото счётчика моего участка №19, а также акт, подтверждающий взимание денежных средств из расчёта 6 рублей за 1 киловатт. Обратите внимание, номера на счётчике (в правом нижнем углу) и в акте совпадают.

28.05.2016

Фото электросчётчика (заводской номер 010751065009894), отвечающего за учёт потребления электроэнергии участком №19 в коттеджном посёлке Берёзкино

Фото электросчётчика (заводской номер 010751065009894), отвечающего за учёт потребления электроэнергии участком №19 в коттеджном посёлке Берёзкино

25.10.2015

Акт снятия показаний электросчётчика (заводской номер 010751065009894) от 25.10.2015 за подписями ответственной за электрохозяйство посёлка и по совместительству управляющей КП Берёзкино Дубровиной О.К. и владельца участка №19 Банникова А.В.

Акт снятия показаний электросчётчика (заводской номер 010751065009894) от 25.10.2015 за подписями ответственной за электрохозяйство посёлка и по совместительству управляющей КП Берёзкино Дубровиной О.К. и владельца участка №19 Банникова А.В.

11. В несколько раз завышенная стоимость подведения коммуникаций к дому от границы участка, препятствование со стороны администрации выполнению данных работ своими силами за адекватную цену

Договор на подведение коммуникаций к дому предлагалось заключить с ООО "П и К современные технологии". Оценивая стоимость работ как завышенную в несколько раз, запросил у Дубровиной О.К. Технические условия на подключение коммуникаций своими силами. В ответ на запрос получил информацию, что стоимость техусловий составит 120000 рублей.

без даты

120000 рублей за выдачу технических условий на подключение участка к коммуникациям в КП Берёзкино - ответ собственника коммуникаций ООО Скнига парк

120000 рублей за выдачу технических условий на подключение участка к коммуникациям в КП Берёзкино - ответ собственника коммуникаций ООО "Скнига парк"

28.02.2016

Запрос разрешения на подключение к поселковым сетям своими силами и выдачу технических условий на подключение к коммуникациям (газ, электричество, вода) в КП Берёзкино

Запрос разрешения на подключение к поселковым сетям своими силами и выдачу технических условий на подключение к коммуникациям (газ, электричество, вода) в КП Берёзкино

Взвесив ситуацию, а также потенциальные "палки в колёса" от собственника сетей на этапах производства мной работ по подключению коммуникаций, 08.04.2016 подписал Договор возмездного оказания услуг №С-19, оплатил его полностью (260000 руб.). Так как ООО "П и К современные технологии" не имеет персонала для производство работ на коммуникациях, а также лицензий и разрешений на эту деятельность (по крайней мере, на мои запросы, мне не было предоставлено документов, опровергающих это), к производству работ привлекались субподрядчики, один из них - ООО "Компания технострой плюс".

Работы субподрядчиками были проведены в следующем объеме:

* подчеркну, что помещение (топочная), в котором планировалось размещение всех коммуникаций дома, изначально было построено максимально близко (в 1-3 метрах) от места выхода коммуникаций из земли для минимизации затрат на их проведение.

1. Электричество: была просверлено отверстие в полу первого этажа моего дома и электрический кабель, конец которого находился в 0,5 метра от цоколя, был заведён в него, был поставлен временный дешёвый распределительный щиток с 2мя автоматами и повешена одна временная розетка. Время производства работ двумя работниками - 2 часа с перекурами.

2. Водоснабжение: ковшом трактора выкопана траншея шириной 60 сантиметров, длиной 2,5 метра и глубиной 2 метра для помещения в неё пластиковой водопроводной трубы. Конец проложенной ранее трубы находился на расстоянии 2,5 метра от цоколя, далее было произведено наращивание трубы на размер, достаточный для введения в дом, было просверлено ещё одно отверстие в полу, в которое позднее и была заведена труба. Дополнительно, в размере 6500 рублей. оплачивал ООО "Компания технострой плюс" утепление трубы и монтаж на неё греющего кабеля. Время производства работ тремя работниками и трактористом, включая копку и закапывание траншеи - 5 часов с перекурами.

3. Газоснабжение: раскопка трактором котлована шириной 70 сантиметров, длиной 3 метра и глубиной порядка 1-1,5 метра, разработка проекта газоснабжения и проведение газопровода от магистрали, находящейся в 5 метрах от дома на цоколь. Работы по проектированию и проводке внутреннего газопровода я оплачивал дополнительно ООО "Компания технострой плюс" в размере 52320 рублей.

12. Неаргументированный отказ (несмотря на оплату в 260000 рублей за введение коммуникаций в дом) в предоставлении актов разграничения балансовой принадлежности и актов технологического присоединения по газу и электричеству

13. Навязывание вымышленных услуг и требование дополнительных оплат за них

Для того чтобы произвести запуск газа, необходимо наличие свидетельства собственности на дом. Стоимость данной услуги стороной ООО "П и К современные технологии", при условии передачи Дубровиной необходимых нотариально заверенных доверенностей составляла по её словам 10000 рублей. Свидетельство я получил сам, обратившись с необходимым пакетом документов в Многофункциональный Центр Заокска. Единственная сумма, которую пришлось заплатить за выдачу документа - Госпошлина в размере 350 рублей.

За услуги по заключению договора с АО "Газпром газораспределение Тула" Дубровина обозначила сумму в 28000 рублей, кроме этого, порядка 3500 рублей за врезку седёлки и 4000 рублей за пуск газа. По счастливому стечению обстоятельств мне удалось своими силами заключить договора на поставку газа и обслуживание оборудования, а также произвести пуск газа с привлечением специалистов АО "Газпром газораспределение Тула". Полная стоимость всех услуг составила 6500 рублей. Естественно, котлован выкопанный ООО "П и К современные технологии" так и остался не зарытым! На мой запрос о закапывании котлована Дубровина ответила "вы сами провели газ, сами и котлован закапывайте!".

Когда встал вопрос о подписании прямого договора с АО "ТНС энерго Тула" и открытии лицевого счёта абонента, Дубровина сообщила, что данная услуга будет стоить мне 10000 рублей. В Заокском филиале АО "ТНС энерго Тула" мне сообщили, что открытие лицевого счёта и заключение договора - БЕСПЛАТНЫ при условии предоставления необходимого пакета документов (акта разграничения балансовой принадлежности и прочих). На свой письменный запрос о предоставлении данных документов в ООО "П и К современные технологии" получил отказ с формулировкой "договором подведения коммуникаций не предусмотрен сбор каких-либо документов, если вас интересует данная услуга, обратитесь с офертой в нашу компанию и если мы согласуем её стоимость, она будет выполнена".

14. Незаконное, безосновательное и без предварительных уведомлений отключение участков от коммуникаций

Незаконное отключение электроснабжения в КП Берёзкино

Незаконное отключение водоснабжения в КП Берёзкино

15. Препятствование администрацией посёлка заключению прямого договора между собственником участка в КП Берёзкино и АО "ТНС энерго Тула" на поставку электроэнергии путём отказа в выдаче необходимого комплекта документов / подключение к коммуникациям посёлка невозможно!

10.05.2017 я обратился напрямую в АО "ТНС энерго Тула" с заявлением, в котором описал нежелание администрации посёлка предоставить мне необходимый комплект документов, а также просьбой о заключении прямого договора, так как имею на это право по законодательству РФ. Представитель АО "ТНС энерго Тула" ответил мне письменно, что не возражает против заключения прямого договора и направил в адрес ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" два запроса на предоставление необходимых документов. Текст запросов был идентичен, отличались лишь названием организации-адресата.

10.05.2017

Запрос АО ТНС энерго Тула в адрес ООО Скнига парк и ООО П и К современные технологии на предоставление комплекта документов для заключения договора и открытия лицевого счёта абонента, владеющего участком 19 в коттеджном посёлке Берёзкино

Запрос АО "ТНС энерго Тула" в адрес ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" на предоставление комплекта документов для заключения договора и открытия лицевого счёта абонента, владеющего участком 19 в коттеджном посёлке Берёзкино

 

В ответ АО "ТНС энерго Тула" получило от ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" два ответа с идентичным текстом, отличающимся лишь названием организации-отравителя ответа. Текст привожу ниже:

По запросу от 10.05.2017 №1708-ТО сообщаем следующее:
- Земельный участок, расположенный по адресу Тульская область, Заокский район, 69 метров северо-восточнее д. Паршино не имеет возможность технологического присоединения к объектам общей инфраструктуры ООО "П и К современные технологии" (ООО "Скнига парк").
- Акты технологического присоединения между ООО "П и К современные технологии" (ООО "Скнига парк") и Банниковым А.В. отсутствуют.
- Акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "П и К современные технологии" (ООО "Скнига парк") и Банниковым А.В. отсутствуют.
- Акты допуска в эксплуатацию прибора учёта электроэнергии отсутствуют.

22.06.2017

Ответ ООО Скнига парк в адрес АО ТНС энерго Тула об отсутствии возможности технологического присоединения участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино к коммуникациям

Ответ ООО "Скнига парк" в адрес АО "ТНС энерго Тула" об отсутствии возможности технологического присоединения участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино к коммуникациям

16.06.2017

Ответ ООО П и К современные технологии в адрес АО ТНС энерго Тула об отсутствии возможности технологического присоединения участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино к коммуникациям

Ответ ООО "П и К современные технологии" в адрес "АО ТНС энерго Тула" об отсутствии возможности технологического присоединения участка 19 в коттеджном посёлке Берёзкино к коммуникациям

16. Предоставление сотрудникам ОМВД Заокского района и Прокуратуре Заокского района заведомо ложных сведений

Своё отношение к отключению моего жилого дома от электроснабжения директор эксплуатирующей компании коттеджного посёлка Берёзкино ООО "П и К современные технологии" Дубровина О.К. отрицает, комментировать ситуацию отказывается.

В день отключения моего участка от водоснабжения Дубровина О.К. также наотрез отказалась комментировать произошедшее, выезжать для осмотра колодца, сообщив, что не знает кто это сделал и не понимает, "что я вообще от неё хочу". Естественно, я вызвал наряд полиции из ОМВД России по Заокскому району, чтобы зафиксировать факт отключения водоснабжения. Факт зафиксировали (заявление КУСП-1358 от 10.06.2017г.). На беседе Дубровина сообщила сотруднику полиции, что не знает, осуществлялось ли когда-то вообще водоснабжение моего участка, что не знает кто повесил замки, что работники ООО "П и К современные технологии", включая её саму, к отключению водоснабжения отношения не имеют, что коммуникации принадлежат ООО "Скнига парк", которое может делать с ними всё, что им захочется, со всеми вопросами необходимо обращаться в их офис в Москву.

По "счастливой" случайности вода была 10 июня отключена не только у меня.. Так как в колодце находятся четыре корневых крана, отвечающие за водоснабжение четырёх участков (19, 20, 64, 65), участок 65 также был отключен от водоснабжения. Хозяин участка 65 утром 10 июня 2017 года обращался к Дубровиной с вопросом о включении водоснабжения. Примерно в 14 часов приехал наряд полиции. После беседы с Дубровиной сотрудники полиции отвезли меня от здания Администрации на мой участок и я попросил их опросить хозяина участка 65 о результатах его утренней беседы с Дубровиной. По его словам, Дубровина сообщила ему, что в течение дня подъедет водопроводчик с ключами от замков и восстановит водоснабжение его участка.

17. Выдача администрацией заведомо юридически недействительных документов, введение в заблуждение правоохранительных органов, путём предоставления заведомо ложной информации

Внимательно изучив документы, приходим к выводу, что директор ООО "П и К современные технологии" Дубровина Ольга Константиновна имеет две разные подписи и почему-то одна из её подписей очень напоминает подпись Генерального директора ООО "Скнига парк" Куртова Александра Александровича, приведённую во втором ответе. Хотелось бы верить, что это просто "техническая" ошибка, а не намеренная отправка в АО "ТНС энерго Тула" заведомо юридически несостоятельного документа с целью дальнейшего затягивания процесса возвращения электроснабжения на мой участок. Обращаю внимание так же на то, что ответам Разных организаций, присланным в разные дни, присвоены последовательные исходящие номера.

03.07.2017

Подпись на ответе отправленном директором ООО П и К современные технологии Дубровиной Ольгой Константиновной в адрес АО ТНС энерго Тула не соответствует её личной подписи

Подпись на ответе, отправленном директором ООО П и К современные технологии Дубровиной Ольгой Константиновной в адрес АО ТНС энерго Тула, не соответствует её личной подписи

 

Генеральный директор ООО "Скнига парк" Куртов Александр Александрович в беседе по телефону с сотрудником ОМВД сообщил следующее, цитата из ответа ОМВД: "... коммуникации, проходящие по территории КП Берёзкино Заокского района Тульской области принадлежат ООО "Скнига парк" и заявителю необходимо заключить договор с ООО "Скнига парк" для подключения коммуникаций и для дальнейшего пользования ими. Банников А.В. вводит в заблуждение правоохранительные органы, так как с момента покупки земельного участка и после постройки дома на нём у данного гражданина отсутствовали какие-либо документы на право пользования коммуникациями. Исходя из этого следует, что гр. Банников А.В. с момента покупки земельного участка не был подключен к вышеуказанным сетям".
 

Ответы ОМВД Заокского района привожу ниже.
 

20.06.2017

Ответ ОМВД России по Заокскому району на заявление Банникова А.В. по факту отключения жилого дома на участке №19 в КП Берёзкино от электроснабжения и водоснабжения (генеральный директор ООО Скнига парк Куртов А.А. сообщил, что участок никогда не был подключён к коммуникациям)

Ответ ОМВД России по Заокскому району на заявление Банникова А.В. по факту отключения жилого дома на участке №19 в КП Берёзкино от электроснабжения и водоснабжения (генеральный директор ООО "Скнига парк" Куртов А.А. сообщил, что участок никогда не был подключён к коммуникациям)

20.06.2017

Ответ ОМВД России по Заокскому району на заявление Банникова А.В. по факту отключения жилого дома на участке №19 в КП Берёзкино от электроснабжения и водоснабжения (генеральный директор ООО Скнига парк Куртов А.А. сообщил, что участок никогда не был подключён к коммуникациям)

Ответ по результатам дополнительной проверки ОМВД России по Заокскому району на заявление Банникова А.В. по факту отключения жилого дома на участке №19 в КП Берёзкино от электроснабжения и водоснабжения (директор ООО "П и К современные технологии" Дубровина Ольга Константиновна в отделение ОМВД не явилась)

14.06.2017

Ответ ОМВД России по Заокскому району на заявление Банникова А.В. по факту отключения жилого дома на участке №19 в КП Берёзкино от электроснабжения

Ответ ОМВД России по Заокскому району на заявление Банникова А.В. по факту отключения жилого дома на участке №19 в КП Берёзкино от электроснабжения

18. Намеренное максимальное затягивание сроков ответа на официальные заявления собственников участков, отправляемые в ООО "Скнига парк" и ООО "П и К современные технологии" почтой, а нередко и вообще отсутствие какого-либо ответа на них