|
В мае 2011 года я
приобрёл земельный участок в КП Берёзкино у ООО «Скнига
парк», в июне 2012 года я заключил с этой же компанией
(которая являлась по совместительству и Управляющей
компанией) Договор обслуживания участка. Тариф по
договору составлял 2,5 рубля за 1 кв.м. участка, что в
пересчёте на 8 соток составляло примерно 2000 рублей в
месяц. Список услуг, которые за эти деньги оказывало ООО
«Скнига парк»: организация охраны посёлка с сотрудником
на въездном шлагбауме, вывоз мусора из общего
поселкового контейнера, чистка дорог и обслуживание
коммунальных сетей. Тариф, хоть он был и не маленький,
меня устраивал и я каждый месяц исправно переводил
деньги на счёт «Скниги парк». Но в августе
2015 года «Скниге парк» захотелось собирать с жителей КП
Берёзкино больше денег и они объявили всем, что отныне
продавец участков и Управляющая компания «Скнига парк»
прекращает осуществлять услуги по обслуживанию участков
собственников и расторгает все договора в одностороннем
порядке. То, что пункт 6.1. предлагаемого к
расторжению Договора обслуживания гласил «Договор
заключен без ограничения срока действия», а в тексте
договора отсутствовало обозначение права расторжения
договора Исполнителем в одностороннем порядке, а также
то, что, в соответствии со статьёй 310 Гражданского
Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения
обязательств по договору и одностороннее изменение его
условий не допускаются, компанию «Скнига парк» не
смутило. Более того, согласно абзацу 2
пункта 2 статьи 310 ГК РФ в случае, если исполнение
обязательства связано с осуществлением
предпринимательской деятельности не всеми его сторонами,
право на одностороннее изменение его условий или отказ
от исполнения обязательства может быть предоставлено
Договором лишь стороне, не осуществляющей
предпринимательскую деятельность. В своём
письме-уведомлении о расторжении, посланном жителям
посёлка, «Скнига парк» ссылалось на пункт 2 статьи 782
ГК РФ, обосновывая им возможность расторжения. Данная
ссылка является несостоятельной и не дает Исполнителю
безусловного права отказаться от исполнения обязательств
по договору возмездного оказания услуг. По сути, эта
норма касается исключительно урегулирования вопроса с
убытками, связанными с таким отказом. Об
этом прямо указывает Конституционный суд РФ в своем
Определении от 06.06.2002 №115-О. Так, согласно
определения суда, «…пункт 2 статьи 782 ГК РФ во
взаимосвязи с положениями других законодательных актов,
включая Закон «О защите прав потребителей» не может
рассматриваться как допускающий односторонний отказ
исполнителя от исполнения своих обязательств по договору
об оказании платных услуг при наличии у него возможности
предоставить соответствующие услуги и, следовательно,
как нарушающий конституционное право заявительницы на
право отдыха.» Даже вышеописанное, как Вы
понимаете, «Скнигу парк» тоже не смущало, сообразовывать
свои действия с законами РФ они не планировали.
Что же «Скнига Парк» предложила жителям как
альтернативу? А всё просто. Акционеры «Скниги парк»
попросту поставили владельцев участков перед фактом, что
отныне их будет обслуживать компания ООО «ПиК
современные технологии». Учредители обеих компаний –
практически одни и те же люди. Главная разница лишь в
том, что «Скнига парк» обладает серьезным уставным
капиталом, а «за душой» компании «Пик современные
технологии» лишь 10000 рублей, которыми они и будут
отвечать перед собственниками участков, случись что..
Директором ООО «ПиК современные технологии» была
назначена Дубровина Ольга Константиновна, которая
работала с 2011 по 2015 год управляющей посёлком в ООО «Скнига
парк». Жителей обязали заключить договор с
ООО «ПиК современные технологии», но уже по тарифу в
3500 рублей в месяц за 8 соток. Естественно, жителям не
было предоставлено никаких отчётов о расходах «Скниги
парк» за все 5 лет работы, безусловно, никто не выносил
на голосование жителей вопрос о выборе новой управляющей
компании из ряда предложенных, ну и, конечно,
калькуляции нового тарифа в 3500 рублей за те же самые
услуги, которые раньше стоили 2000, предоставлено не
было. Формулировка Администрации касательно вопроса
заключения договора была проста – либо подписываете,
либо остаётесь без коммуникаций. В
российском законодательстве существует следующая схема
взаимодействия с Исполнителем, который предлагает Вам
подписать договор, ряд положений которого Вас не
устраивает. Необходимо составить и отправить Исполнителю
Протокол разногласий по договору, где подробно описать
все моменты, которые Вам кажутся ущемляющими ваши права,
или не соответствующими Законодательству и Гражданскому
кодексу РФ. В этом протоколе также можно написать свои
формулировки тех или иных пунктов, с которыми данный
Договор подписать Вы будете готовы. Если
Исполнитель, предложивший данный Договор действует в
правовом поле и его услуги законны, он обязан письменно
ответить на ваше обращение (Протокол разногласий). В
своём ответе Исполнитель должен проинформировать,
соглашается ли он с вашими доводами, или предлагает
какие-то свои. Таким образом, через некоторое время,
стороны приходят к «единому знаменателю» и происходит
подписание договора с устраивающим обе стороны законным
содержанием. Основных моментов, которые не
устраивают лично меня при заключении договора с ООО «ПиК
современные технологии» и которые я изложил в двух
Протоколах разногласий, посланных мной заказными
письмами в адрес этой компании, несколько:
1. Почему данная компания была навязана жителям, а не
было устроено собрание собственников участков с
голосованием за несколько предложенных компаний с
выбором той, чьё предложение по объёму предоставляемых
услуг и их стоимости было бы интереснее. 2.
Предмет договора (пункт 1.1) - оказание услуг и
выполнение работ по созданию благоприятных условий
проживания и надлежащему содержанию инженерных сетей,
содержанию мест общего пользования в поселке «Берёзкино».
«Посёлок Берёзкино» как юридическая величина, не
существует. Следовательно, подписание данного договора
заведомо юридически ничтожно. Это всё равно что
подписать договор с компанией на обслуживание «какого-то
там места, находящегося где-то там..». 3.
Документальные подтверждения юридических оснований
(коммуникации взяты в аренду, переданы в дар или что-то
иное) работы ООО «ПиК современные технологии» на
коммуникациях (газ, вода, электричество), собственником
которых является ООО «Скнига парк» мне предоставлены не
были. 4. Мне непонятно, почему тариф по
договору именно 3500 рублей в месяц, а не 1500, или,
например, 20000 рублей.. Каждая организация,
осуществляющая услуги в сфере ЖКХ обязана прописать в
договоре калькуляцию тарифа и предоставить собственнику
возможность отказаться от ненужных и выбрать только
необходимые услуги. Кроме того, в договоре прописана
возможность увеличения тарифа обслуживания на
официальную инфляцию раз в год, при этом в нём не
прописана обязанность предоставлять отчёты о расходах
собранных средств и никак не учитываются продающиеся
дополнительные участки, владельцы которых своими
взносами пополняют общий «кошелёк» посёлка.
5. Согласно списку услуг по договору, который приведён в
приложении, все собственники участков в посёлке обязаны
оплачивать уборку и ремонт административного здания (в
котором располагается отдел продаж участков в и работает
директор ООО «ПиК современные технологии» Дубровина О.К.
и часть которого арендует владелец продуктового
магазина), а также уборку и ремонт плаца для лошадей,
который, смею предположить, требуется далеко не всем
жителям посёлка. При этом, отсутствуют более важные, на
мой взгляд, услуги, например, окашивание в летний период
территории между дорогой и забором участка, которая
принадлежит ООО «Скнига парк». 6. Ряд
положений Договора попросту не соответствуют
законодательству в сфере ЖКХ и Гражданскому кодексу РФ,
об этом я тоже указывал в своих Протоколах разногласий.
Чем же закончились мои попытки законным образом дважды
урегулировать вопрос подписания договора управления с
ООО «ПиК современные технологии»? Всё до боли банально.
Организация просто проигнорировала мои обращения, не
предоставив мне НИКАКОГО ответа, а затем выполнила свои
обещания, данные всем собственникам участков на
собрании: не подписываете договор - отключаем
коммуникации. 2 декабря 2016 года, несмотря
на зимний период и минусовые температуры,
представителями Администрации КП «Берёзкино» под
руководством директора ООО «ПиК современные технологии»
Дубровиной О.К. мой участок был
незаконно отключен от
электроснабжения, а 10 июня было произведено
отключение водоснабжения моего
жилого дома.
|
|
