Сайт с отзывами собственника участка в коттеджном поселке Берёзкино Заокский район Тульской области, КП Березкино

История о том, как купить 8 соток земли за 1 000 000 рублей,
построить на них дом, а через 5 лет остаться без электричества и воды.

Реальная история собственника участка №19 в Коттеджном посёлке Берёзкино,
расположенного в Заокском районе Тульской области (Симферопольское шоссе)



Разделы сайта:



Рейтинг@Mail.ru

Незаконное расторжение ООО "Скнига парк" в одностороннем порядке
договора обслуживания участков коттеджном посёлке Берёзкино в 2015 году

 

Как я уже ранее писал в своём отзыве собственника участка в КП Берёзкино, 01 июня 2012 года между мной (собственником участка №19 в КП Берёзкино) и ООО "Скнига парк" (продавцом участков и собственником коммуникаций и других объектов инфраструктуры посёлка) был заключен договор №19. Предмет договора: "Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по созданию благоприятных условий проживания и надлежащему содержанию объектов общего пользования в дачном посёлке «Берёзкино», расположенном по адресу…, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги". До момента начала освоения участка (строительства дома) стоимость обслуживания по данному договору составляла 1,5 рубля за кв.м. площади участка в месяц. За мои 8 соток это 1300 руб. Позже, с весны 2015 года, так как начал строительство дома, оплата поднялась до 2,5 рублей за 1 кв.м. в месяц (2000 руб. за мой участок).

29 августа 2015 года состоялось собрание собственников участков, инициировано оно было жителями посёлка. На собрании администрация посёлка в числе прочих вопросов обозначила, что ООО «Скнига парк» далее не планирует осуществлять обслуживание посёлка, проинформировала об одностороннем расторжении договоров обслуживания. Новые договора жителям было предложено заключить с ООО «П и К современные технологии». Тариф при этом увеличился до 3500 руб. в месяц за освоенный участок размером до 10 соток и 2300 руб. за неосвоенный. Представители Администрации посёлка не донесли до собственников информацию, какие-либо документальные подтверждения оснований работы новой организации на коммуникациях, принадлежащих ООО "Скнига парк". Сказано было лишь, что собственники ООО «Скнига парк» и ООО «П и К современные технологии» - одни и те же люди. О договоре с ООО «П и К современные технологии» позже будет отдельная статья.

Кроме устного заявления об одностороннем расторжении договора обслуживания от ООО «Скнига парк» (ну или о прекращении предоставления услуг по нему) собственники не получили никакой информации, которая бы подтверждала законность данного расторжения, им не были предоставлены: уведомление о расторжении, соглашение о расторжении, акты приёмки услуг, акты сверки по расчётам и вообще какие-либо документы.

Видимо, понимая, что всё-таки расторжение договора обслуживания – это юридическая процедура, которая требует соблюдения хотя бы неких формальностей, аж через Четыре месяца, 01 декабря 2015 года ООО «Скнига парк» присылает уведомление со следующим текстом: «Настоящим уведомляем Вас о прекращении оказания услуг по договору №19 от 01.06.2012г. на основании п.2 ст. 782 ГК РФ». Обращаю внимание, в тексте письма нет ни слова о расторжении договора! Кроме этого, на самом послании отсутствует дата создания и номер документа (исходящего письма).
 

01.12.2015

Уведомление со стороны ООО Скнига парк о прекращении оказания услуг по договору обслуживания №19 от 01.06.2012г. на основании п.2 ст. 782 ГК РФ

Уведомление со стороны ООО "Скнига парк" о прекращении оказания услуг по договору обслуживания №19 от 01.06.2012г. на основании п.2 ст. 782 ГК РФ

 

Предлагаю разобраться, был ли отказ ООО «Скнига парк» от выполнения услуг по договору и навязывание договора с иной управляющей (эксплуатирующей) организацией законным.

01 июня 2012 года между мной и ООО «Скнига парк» заключен Договор №19, по которому ООО «Скнига парк» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по созданию благоприятных условий проживания и надлежащему содержанию объектов общего пользования в дачном поселке «Березкино», расположенном по адресу: Тульская область, Заокский район, 50 метров северо-восточнее деревни Паршино, а я обязался оплачивать эти услуги.

С момента заключения договора я выполняю взятые на себя обязательства по оплате услуг в полном объёме.

Первое и самое главное: пункт 6.1. Договора гласит «Договор заключен без ограничения срока действия», в тексте договора отсутствует обозначение права расторжения договора Исполнителем в одностороннем порядке.

Кроме того, в соответствии со статьёй 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору и одностороннее изменение его условий не допускаются. Более того, согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность.

Согласно пунктам 5.1. и 5.2. Договора №19 спорные вопросы, связанные с заключением, исполнением, расторжением или недействительностью Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Договоренности Сторон фиксируются дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами. В случае если возникшие между Сторонами споры и разногласия, связанные с заключением, исполнением, расторжением или недействительностью Договора, невозможно разрешить путём переговоров, спор разрешается в суде по месту нахождения земельного участка в установленном порядке.

Каждый собственник земельного участка - житель коттеджного поселка Берёзкино в правоотношениях с ООО «Скнига парк» является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей в Российской Федерации». Следовательно, в силу закона, право одностороннего отказа от Договора, без подписания соглашения о расторжении, принадлежит только собственнику участка.

В своём письме-уведомлении ООО «Скнига парк» ссылается на пункт 2 статьи 782 ГК РФ. Данная ссылка является несостоятельной и не дает ООО «Скнига парк» безусловного права отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг. По сути, эта норма касается исключительно урегулирования вопроса с убытками, связанными с таким отказом.

Об этом прямо указывает Конституционный суд РФ в своем Определении от 06.06.2002 №115-О. Так, согласно определения суда, «…пункт 2 статьи 782 ГК РФ во взаимосвязи с положениями других законодательных актов, включая Закон «О защите прав потребителей» не может рассматриваться как допускающий односторонний отказ исполнителя от исполнения своих обязательств по договору об оказании платных услуг при наличии у него возможности предоставить соответствующие услуги и, следовательно, как нарушающий конституционное право заявительницы на право отдыха.»

По информации, размещённой на официальном сайте КП Берёзкино http://berezkino.ru, земельный участок, на котором расположены все коммуникации поселка и за обслуживание которого вносят платежи собственниками участков, принадлежит ООО «Скнига парк». Следовательно, только ООО «Скнига парк» имеет право легитимно оказывать услуги, связанные с обслуживанием коммуникаций и предоставлением услуг в границах земельного участка, на котором расположен поселок.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание требования законодательства, приходим к выводу, что расторжение Договора Исполнителем в одностороннем порядке незаконно, следовательно, договор обслуживания юридически продолжает действовать и ООО «Скнига парк» обязано продолжать оказывать по нему услуги собственнику земельного участка в КП Берёзкино.

PS: отсутствие законных оснований для расторжения договора обслуживания дополнительно подтверждает и тот факт, что на протяжение двух лет (с 2015 по 2017 год) ООО "Скнига парк" не предоставило никаких документальных доказательств, или ссылок на законодательство РФ, кроме уведомления, присланного почтой без даты и номера, которые бы подтвердили правомерность одностороннего отказа Исполнителя от выполнения обязательств по договору. Кроме того, если Исполнитель уверен в своей правоте, имеется вполне законный способ расторгнуть договор с Заказчиком через суд, которым ООО "Скнига парк" так же не воспользовалось.